0007 WG

第一次在德国找 WG，最容易踩坑的不是“找不到房”，而是不知道 WG 合同怎么分、谁负责 Anmeldung、房租里到底包含什么。

这篇主要讲 WG 是什么、常见的租住方式、找 WG 时要看什么，以及入住前后容易遇到的问题。

1. WG 是什么？

WG（Wohngemeinschaft）就是合租。几个人住在同一套房子里，一般：

• 每个人有自己的房间
• 厨房、卫生间等公共区域一起使用
• 每个人按约定承担房租和其他费用

WG 在德国学生和年轻人中很常见。

2. WG 常见的几种形式

① 每个人直接和房东签合同

每个租客都是独立的 Hauptmieter。

这种情况下，每个人和房东之间通常都有自己的租赁关系。

② 所有人一起签一份 Mietvertrag

几个人共同作为 Hauptmieter 签合同。

这种情况下，租客之间的责任可能存在联系，比如房租、合同终止等不能只看自己那一部分。

③ Hauptmieter + Untermieter

一个人是 Hauptmieter，再把房间转租给其他人。

这时住进 WG 的人可能是 Untermieter。

❗️这种情况下，要特别确认：

• 有没有正式 Untermietvertrag
• Hauptmieter 是否有权转租
• 房东是否同意
• Anmeldung 是否可以办理

3. WG 房租怎么看？

WG 房源可能写 Warmmiete 700 €, 但还是要确认这 700 € 到底包含什么。

可以问：

• Nebenkosten 包不包含？
• Heizkosten 包不包含？
• Strom 包不包含？
• Internet 包不包含？
• Rundfunkbeitrag 怎么分？
• Kaution 多少？
• 有没有其他费用？

不要只看一个 Warmmiete 数字。

4. WG-Casting 是什么？

很多 WG 不只是房东挑租客，而是 WG 成员自己选择新室友。这就是常说的 WG-Casting。

可能会聊：

• 学习或工作
• 作息
• 兴趣
• 清洁习惯
• 做饭
• 是否经常带朋友回家
• 对 WG 生活的期待

有些 WG 更看重“合不合得来”，所以 WG-Casting 和普通 Wohnung 的看房不太一样。

5. 找 WG 时要确认什么？

看到合适的 WG，可以重点问：

• 房间多大？
• 房租是多少？
• Warmmiete 包含什么？
• Kaution 多少？
• 合同是什么类型？
• 最早什么时候入住？
• 最短住多久？
• Anmeldung 是否可以？
• 是 Hauptmieter 还是 Untermieter？
• Strom 和 Internet 怎么分？
• WG 里现在住几个人？
• 公共区域怎么使用？

如果是 Untermiete，还要确认转租关系是否合法。

6. WG 和 Anmeldung

WG 也可以办理 Anmeldung。如果你实际住在 WG，需要确认自己能否获得有效的 Wohnungsgeberbestätigung。

尤其是 Untermiete，不要只听对方说 Anmeldung ist kein Problem. 最好在签合同前就确认清楚。

具体 Anmeldung 见 0006 Anmeldung。

7. WG 合同一定要看清楚

不要因为只是“租一个房间”就不看合同。重点看：

• 租谁的房
• 谁是 Vertragspartner
• 租期
• Kündigungsfrist
• Kaution
• Warmmiete
• Nebenkosten
• 家具是否包含
• Hausordnung
• 是否可以转租
• 是否允许养宠物

尤其是 Untermietvertrag，最好确认 Hauptmieter 和房东之间的租赁关系是否允许转租。

8. WG-Casting 不只是对方挑你

WG-Casting 也是你了解未来室友的机会。可以问：

• 平时几点睡？
• 周末通常在家还是出门？
• 公共区域怎么打扫？
• 有没有固定的 Putzplan？
• 平时一起做饭吗？
• 可以带朋友来吗？
• WG 是安静型还是经常社交？
• 有没有宠物？
• 吸烟吗？

如果生活习惯差很多，入住以后可能比房租问题更麻烦。

9. WG 里最容易产生矛盾的地方

比较常见的是：

• 清洁
• 噪音
• 公共区域使用
• 冰箱和厨房空间
• 水电暖气费用
• 垃圾
• 带朋友回家
• 室友提前搬走
• Kaution
• 家具损坏

入住前把规则说清楚，比之后发生矛盾再处理简单得多。

10. WG 诈骗也很常见

尤其是学生找 WG 时，要警惕：

• 房租明显低于附近市场
• 对方人在国外，无法看房
• 还没签合同就要求转 Kaution
• 要求通过 Western Union 等方式付款
• 不愿提供正式合同
• 拿别人的房产照片发布房源
• 要求发送过多敏感个人资料

看到“价格特别好”的房子，不要因为怕被别人抢走就马上付款。

具体可以看 0016 Rental Scams。

相关内容

• 0003 How to Find Housing
• 0004 Rental Contract
• 0006 Anmeldung
• 0008 Student Housing
• 0011 Rental Platforms
• 0012 Rental Application
• 0014 Nachmieter and Subletting
• 0016 Rental Scams

更新：2026 年 9 月