0003 How to Find Housing

在德国找房，难点通常不是“有没有房源”，而是怎么找到合适的房子、怎么看房源、怎么联系房东，以及怎么提高申请成功率。

这篇主要讲找房的实际过程，具体租房平台看 0011 Rental Platforms，申请材料看 0012 Rental Application。

1. 去哪里找房？

德国常见的找房渠道有：

• Immobilienscout24：公寓、整租等房源很多
• Immowelt：常见的房屋租赁平台
• Kleinanzeigen：私人房东、转租等房源较多
• WG-Gesucht：WG、单间和短租比较常见
• Studentenwerk / Studierendenwerk：学生宿舍
• Wohnungsbaugesellschaft：住房公司
• Wohnungsgenossenschaft：住房合作社
• 公司或学校内部平台：部分房源只在内部发布
• Facebook、微信群等社交平台：也可能有房源，但要特别注意诈骗

不同平台的房源类型不一样，可以同时使用几个渠道。

2. 搜索时先确定自己的条件

找房前最好先确定：

• 城市
• Stadtteil / 区域
• 最低和最高预算
• 房屋面积
• 房间数量
• 入住日期
• 是否需要家具
• 是否需要停车位
• 是否接受 WG
• 是否需要 Anmeldung
• 是否养宠物

条件越明确，筛选房源越快。

3. 看懂房源信息

德国房源里经常出现：

• Wohnfläche：居住面积
• Zimmer：房间数量
• Kaltmiete：基础租金
• Nebenkosten：附加费用
• Warmmiete：通常为 Kaltmiete + Nebenkosten
• Kaution：押金
• Bezugsfrei ab：最早入住时间
• möbliert：带家具
• unmöbliert：不带家具
• Balkon / Terrasse：阳台 / 露台
• Einbauküche (EBK)：整体厨房
• Stellplatz / Tiefgarage：停车位 / 地下车库
• Keller：地下储藏室
• Aufzug：电梯

尤其注意 ab。例如 frei ab 01.10.，一般表示从 10 月 1 日起可以入住，不代表你一定可以提前入住。

4. 找房时不要只看租金

同样是 Warmmiete 1,500 €，实际住房成本可能完全不同。

最好同时确认：

• Strom 是否包含
• Heizkosten 是否包含
• Internet 是否需要自己办理
• Rundfunkbeitrag 是否需要自己支付
• Stellplatz 是否另外收费
• Kaution 多少
• 是否有其他费用

具体费用可以看 0009 Housing Costs。

5. 联系房东或中介

看到合适的房源后，可以按照平台要求联系。简单的德语消息就可以，不需要写得特别复杂。

例如： Guten Tag, ich interessiere mich für die angebotene Wohnung. Ist die Wohnung noch verfügbar? Ich würde mich über einen Besichtigungstermin freuen. Vielen Dank!

如果申请条件比较严格，也可以简单介绍：

• 姓名
• 工作 / 学习情况
• 几个人入住
• 希望入住的时间
• 是否有稳定收入

不要第一次联系就发送大量敏感个人信息，除非对方确实需要并且渠道可靠。

6. Besichtigung 看房

收到邀请后，就是 Besichtigung（看房）。现场可以重点看：

• 房屋实际面积和布局
• 墙壁、天花板有没有明显损坏或霉菌
• 窗户和门
• 暖气
• 厨房和卫生间
• 家电和家具
• 阳台、地下室、停车位
• 手机信号和网络情况
• 周围噪音
• 公共交通
• 实际入住条件

如果发现明显问题，可以拍照记录。

7. 看房时可以问什么？

可以直接问：

• Wie hoch sind die Nebenkosten?
• Ist Strom in der Miete enthalten?
• Ist eine Anmeldung möglich?
• Wie hoch ist die Kaution?
• Ab wann ist die Wohnung verfügbar?
• Gibt es einen Stellplatz?
• Ist eine Küche vorhanden?
• Sind Haustiere erlaubt?

如果是 WG，还可以问：

• Wie viele Personen wohnen in der WG?
• Wie ist die WG organisiert?
• Wie hoch sind die monatlichen Gesamtkosten?

8. 看完房以后怎么申请？

如果决定申请，一般按照房东或平台的要求提交 Bewerbung。常见材料包括：

• SCHUFA
• Einkommensnachweis
• Arbeitsvertrag
• Mieterselbstauskunft
• Immatrikulationsbescheinigung
• Aufenthaltstitel
• Bürgschaft

学生、刚到德国的人没有固定收入时，也可能使用 Elternbürgschaft 或其他能够证明支付能力的材料。

9. 找房时怎么提高效率？

德国热门城市房源更新很快，可以：

• 开启平台通知
• 每天查看新房源
• 设置多个搜索条件
• 提前准备好 Bewerbung-Unterlagen
• 看到合适的房源尽快联系
• 同时使用多个平台 / 尽量广撒网式找房

不要只盯着一个网站。

10. 看到房子马上要付款，要小心

德国租房诈骗并不少见。尤其要警惕：

• 还没看房就要求转 Kaution
• 房东声称人在国外，无法见面
• 租金明显低于附近类似房源
• 要求通过不正常方式付款
• 不愿意签正式 Mietvertrag
• 要求把护照、银行卡等敏感资料直接发给陌生人
• 用“很多人正在申请，马上付款才能保留房子”催促你

不要因为怕错过房子就急着付款。

具体诈骗类型见 0016 Rental Scams。

相关内容

• 0001 Germany Housing Overview
• 0004 Rental Contract
• 0007 WG
• 0008 Student Housing
• 0011 Rental Platforms
• 0012 Rental Application
• 0013 SCHUFA for Renting
• 0016 Rental Scams

更新：2026 年 9 月