0012｜德国租房申请 Rental Application

在德国找到合适的房子后，真正决定能不能租到的，是后面的 Bewerbung（租房申请）。房东通常会看你的身份、收入、信用记录和支付能力。

这篇主要讲看中房子以后怎么准备申请材料、怎么联系房东、看房时确认什么，以及拿到 Zusage 后应该做什么。

1. 德国租房申请一般怎么进行？

普通 Wohnung 的申请流程一般是：

❗️找到房源 → 联系出租方 → Besichtigung 看房 → 提交 Bewerbungsunterlagen → 房东筛选 → Zusage → 签 Mietvertrag → 支付 Kaution → 入住

不同房东、Hausverwaltung 和中介的流程可能不完全一样。有些房源会要求第一次联系时就提供材料，有些则是在看房后统一提交。

2. 租房申请需要哪些材料？

房东最常要求以下材料。

身份证明

• Reisepass（护照）
• Personalausweis（身份证）
• Aufenthaltstitel（居留证）

国际学生还可能需要提供有效的签证或其他居留证明。

收入证明

• Arbeitsvertrag（工作合同）
• Gehaltsabrechnungen（工资单）
• Kontoauszüge（银行流水）
• Steuerbescheid（税务决定书）

如果刚开始工作、还没有足够多的工资单，可以询问房东是否接受 Arbeitsvertrag。

SCHUFA

SCHUFA-Bonitätsauskunft 是德国租房申请中非常常见的材料。房东通常通过它了解申请人的信用情况。

SCHUFA 的具体用途、申请方式以及租房时常用的证明，可以看 0013_SCHUFA_for_Renting.md

学生证明

学生通常可以准备：

• Immatrikulationsbescheinigung
• Zulassungsbescheid（刚拿到录取时）
• 学生证

如果没有稳定工资，房东可能还会要求其他经济能力证明。

其他经济能力证明

例如：

• 父母资助证明
• Bürgschaft / Bürgschaftserklärung（担保）
• 存款证明
• 奖学金证明
• Verpflichtungserklärung

具体接受哪些材料，要看房东或 Hausverwaltung 的要求。

3. 不同租客需要准备的材料可能不同

并不是所有申请人都需要完全相同的材料。

情况	常见材料
普通上班族	身份证明、SCHUFA、工资单、Arbeitsvertrag
学生	身份证明、Immatrikulationsbescheinigung、SCHUFA、资金证明
刚开始工作	Arbeitsvertrag、已有工资单、SCHUFA
国际学生	护照、Aufenthaltstitel、学生证明、资金证明
自雇人士	身份证明、SCHUFA、Steuerbescheid、收入证明
没有稳定收入	资金证明、担保人或其他经济能力证明

不要为了让申请材料“看起来更多”就把所有个人资料都发出去。

先看房东要求什么，再提供对应材料。

4. 第一次联系房东怎么写？

在 ImmoScout24、Immowelt、WG-Gesucht 等平台看到合适的房源后，通常需要发送一段 Nachricht。不需要写得特别长，重点让对方快速知道：

• 你是谁
• 几个人入住
• 学生还是工作
• 从什么时候开始租
• 计划住多久
• 是否有稳定收入
• 可以提供哪些材料

例如：

Guten Tag,

ich interessiere mich sehr für die angebotene Wohnung.

Ich bin Studentin und arbeite neben dem Studium. Ich würde die Wohnung gerne ab dem 01.10.2026 für mich und meine Partnerin / meinen Partner mieten.

Die gewünschten Unterlagen wie SCHUFA, Einkommensnachweise und Immatrikulationsbescheinigung kann ich gerne vorlegen.

Über einen Besichtigungstermin würde ich mich sehr freuen.

Mit freundlichen Grüßen [Name]

如果房东已经明确要求某些材料，就按照要求发送，不需要额外塞一大堆文件。

5. Besichtigung 看房时要确认什么？

看房不只是看装修和家具。

房屋情况

可以现场确认：

• 房屋面积和房源描述是否一致
• 房间数量
• 采光
• 窗户和门
• 地板和墙面
• 暖气
• 是否有潮湿、霉味或漏水痕迹
• 厨房和卫生间
• 哪些家具会留下

房租和其他费用

问清楚：

• Kaltmiete
• Nebenkosten
• Warmmiete
• Strom 是否包含
• Internet 是否包含
• Heizkosten 是否包含
• Stellplatz 是否额外收费
• Kaution 是多少

合同条件

提前确认：

• 租期
• Kündigungsfrist
• 是否有 Mindestmietdauer
• 是否是 Staffelmiete
• 是否是 Indexmiete
• 是否允许养宠物
• 是否允许 Untervermietung
• 是否可以 Anmeldung

6. 看房后怎么提交 Bewerbungsunterlagen？

如果房东表示对你有兴趣，通常会要求提交完整的 Bewerbungsunterlagen。

可以提前准备一个文件夹，例如：

Mietbewerbung/

• Ausweis.pdf
• Aufenthaltstitel.pdf
• SCHUFA.pdf
• Immatrikulationsbescheinigung.pdf
• Arbeitsvertrag.pdf
• Gehaltsabrechnungen.pdf
• weitere_Nachweise.pdf

文件名最好清楚，不要全部使用 IMG_1234.pdf 之类的名称。

如果两个人一起租房，可以分别准备各自的材料，再按照房东要求提交。

7. 没有高收入，可以怎么申请？

房东通常会关注一个问题：申请人有没有能力长期支付房租。除了工资收入，也可能通过其他材料证明经济能力，例如：

• 工作收入
• 父母资助
• 奖学金
• 存款
• 担保
• 其他稳定收入

如果自己的收入比较低，不代表一定不能申请，可以提前准备其他能够证明支付能力的材料。

如果房东要求 Bürgschaft，需要确认谁作为 Bürge，以及需要提供哪些材料。

不要伪造工资单、银行流水或其他证明。

8. 学生租房需要注意什么？

学生找房时比较常见的问题是：没有 Vollzeit 工作，也没有很高的固定收入。这种情况下，可以准备：

• Immatrikulationsbescheinigung
• Arbeitsvertrag
• Gehaltsabrechnungen
• SCHUFA
• 父母资助证明
• 存款证明
• Stipendium
• Bürgschaft

如果房东更看重稳定的支付能力，可以主动把自己的经济来源说明清楚。

9. 两个人一起租房

如果两个人一起租 Wohnung，要提前确认：

• 两个人是不是都写进 Mietvertrag
• 两个人是不是都需要提交材料
• 房东是否要求两个人都有收入证明
• Kaution 怎么支付
• 两个人是否都可以 Anmeldung

如果只有一个人签 Mietvertrag，另一个人以后以 Untermieter 或其他身份入住，法律关系和两个人共同签约并不一样。

WG 和 Untermiete 可以参考 0007_WG.md

10. 租房申请中的个人资料

租房申请通常需要提供一些个人资料，但并不是所有资料都应该无条件发送。尤其是：

• 完整银行流水
• 银行账户信息
• 身份证件
• 护照
• Aufenthaltstitel
• 工资单

发送材料前，先确认房源和出租人的真实性，也确认对方确实需要这些资料。如果提供银行流水，可以根据实际情况遮挡与租房无关的交易信息。

11. 收到 Zusage 后怎么办？

收到 Zusage 并不等于可以马上付款。通常还需要签署正式的 Mietvertrag。

签合同之前确认：

• 出租方身份
• 房屋地址
• Kaltmiete
• Nebenkosten
• Warmmiete
• Kaution
• 租期
• Kündigungsfrist
• 入住日期
• 其他费用
• 合同中的特殊条款

确认合同内容无误后，再按照合同约定支付 Kaution 和房租。没有核实房源、没有确认出租人身份、没有正式合同之前，不要因为对方催促就提前转账。

12. 租房申请中常见的问题

回复太慢

德国热门城市的房源竞争比较激烈。看到非常合适的房源后，如果已经决定申请，可以尽快联系，不要等几天再回复。

材料不完整

如果房东明确要求 SCHUFA、工资单、学生证明等材料，最好提前准备好。这样看到合适的房源后，可以比较快地提交。

只看 Warmmiete

Warmmiete 不一定代表所有住房相关费用。还要确认：

• Strom
• Internet
• Rundfunkbeitrag
• Stellplatz
• 其他额外费用

具体可以看 0009_Housing_Costs.md

只看房子，不看合同

房子看起来很好，不代表合同条件也适合自己。尤其注意：

• Kündigungsfrist
• Mindestmietdauer
• Staffelmiete
• Indexmiete
• 其他特殊条款

13. 租房申请清单

申请之前可以提前准备：

• 身份证明
• Aufenthaltstitel / 签证
• SCHUFA
• Immatrikulationsbescheinigung
• Arbeitsvertrag
• Gehaltsabrechnungen
• 资金证明
• Bürgschaft（如果需要）
• 租房申请信息
• 看房时间
• 房源和出租人信息
• Mietvertrag
• Kaution
• 入住日期

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更新：2026年9月