0015｜德国租房交接 Übergabe

搬出德国的出租房时，最后的 Wohnungsübergabe 很重要。钥匙怎么交、房屋状态怎么确认、Strom 和其他费用怎么处理，都最好留下记录。如果交接时没有把问题确认清楚，后面可能会影响 Kaution 的退还。

1. 什么是 Wohnungsübergabe？

Wohnungsübergabe 就是房东和租客在入住或退租时，对房屋进行检查和交接。搬入时主要确认房屋原本的状态，搬出时则主要确认房屋是否按照合同要求交还。

退租时通常会涉及：

• 房屋状态
• 房屋清洁
• 家具和设备
• 钥匙
• Stromzähler / Wasserzähler 等读数
• 已发现的损坏
• Kaution
• 后续账单

2. 搬出前先看 Mietvertrag

退租前最好重新看一遍 Mietvertrag，重点确认：

• Kündigungsfrist
• Kündigung 的形式
• 合同结束日期
• Übergabe 要求
• 房屋清洁要求
• Schönheitsreparaturen
• 家具和设备
• 钥匙数量
• 是否有其他特殊约定

不要只按照房东口头说法处理，最终还是要结合合同和适用的法律规定。如果对合同中的某一条不确定，可以提前确认，而不是等到交接当天才处理。

3. 搬出前检查房屋

正式 Übergabe 前，建议自己先完整检查一次:

• 墙面
• 地板
• 门窗
• 暖气
• 厨房
• 卫生间
• 灯具
• 家具
• 家用电器
• 阳台
• Keller
• 邮箱
• Stellplatz

如果发现损坏，先判断是不是自己造成的，以及是否属于正常使用产生的 Gebrauchsspuren。不要看到一点划痕就默认需要自己承担费用。

4. 拍照和录像

搬出前最好把房屋完整拍一遍。重点拍：

• 每个房间
• 墙面和地板
• 门窗
• 厨房
• 卫生间
• 家具和设备
• 电表等读数
• 已经存在的明显损坏

照片最好能够看出具体位置。如果有明显损坏，可以同时拍一张整体照片和一张近距离照片。这些记录可以帮助双方确认交房时房屋的实际状态。

5. Übergabeprotokoll

如果房东或 Hausverwaltung 提供 Übergabeprotokoll，交接时应该认真检查内容。

可能记录：

• 房屋状态
• 已发现的损坏
• Zählerstände
• 钥匙数量
• 房屋清洁情况
• 其他需要处理的问题

签字前仔细看一遍。如果里面写了自己不同意的内容，不要直接签字，可以要求修改或者在备注中写清楚自己的意见。最好自己也保留一份已经签字的 Übergabeprotokoll。

6. 钥匙怎么交？

搬出时通常需要归还所有属于房屋的钥匙。例如：

• Wohnungsschlüssel
• Haustürschlüssel
• Briefkastenschlüssel
• Kellerschlüssel
• Garagenschlüssel
• Stellplatz相关钥匙或遥控器

最好提前确认一共有多少把钥匙。交钥匙时，可以在 Übergabeprotokoll 中记录钥匙数量。如果钥匙少了一把，不要等到交接结束后才发现。

7. Strom 和其他 Zählerstände

搬出时可以记录：

• Stromzähler
• Gaszähler（如果有）
• Wasserzähler（如果适用）
• Heizkosten相关读数

拍照时最好同时拍到 Zählerstand + Zählernummer + 拍摄日期

这样之后收到结算账单时，可以更容易核对。Strom 合同也需要根据自己的合同情况处理，不要因为搬出就默认自动结束。

8. 房屋清洁

搬出前应该按照 Mietvertrag 和实际约定处理房屋清洁。重点包括：

• 清空个人物品
• 清理厨房
• 清理卫生间
• 清空冰箱
• 清理橱柜
• 清理地面
• 清理阳台
• 清空 Keller
• 清空邮箱

不要把自己的物品留在房屋、Keller 或其他公共区域。如果房东对清洁有特别要求，提前确认具体标准。

9. 正常磨损和房屋损坏

搬出时最容易产生争议的就是房屋损坏。正常使用产生的普通 Gebrauchsspuren，和租客造成的实际损坏并不是一回事。

例如：正常使用过程中出现一定程度的磨损，并不一定意味着租客需要承担全部维修费用。

如果房屋出现明显损坏，应该结合损坏原因、房屋原本状态、使用时间以及 Mietvertrag 等具体情况判断。

不要因为房东说“这个要赔”就直接默认自己一定需要支付。

10. Kaution 怎么处理？

搬出并完成 Übergabe 后，Kaution 不一定当天就退回来。房东通常需要一定时间检查是否存在需要处理的费用或其他索赔。

例如可能涉及：

• 房屋损坏
• 尚未完成的 Nebenkostenabrechnung
• 其他合同约定的费用

如果房东长期没有说明情况，也没有合理处理 Kaution，可以进一步询问具体原因。

Kaution 的具体规则可以看 0005｜德国租房押金 Kaution

11. 搬出后还要处理哪些事情？

除了房屋交接，还要处理其他合同和地址相关事项。

例如：

• Strom
• Internet
• Telefon
• Rundfunkbeitrag
• Versicherung
• 银行和其他重要机构的地址
• Anmeldung

如果搬到德国境内的新地址，需要按照规定办理新的 Anmeldung。如果离开德国，则需要根据自己的情况办理 Abmeldung。

12. 邮件和地址

搬家后不要忘记更新重要机构的地址。例如：

• 银行
• Krankenkasse
• 学校 / 大学
• Arbeitgeber
• Versicherung
• 手机和网络运营商
• 其他重要机构

如果担心旧地址还会收到邮件，可以考虑设置 Nachsendeauftrag，让 Deutsche Post 在一定期限内转寄邮件。

但重要机构的地址还是应该直接修改，不要长期依赖邮件转寄。

13. 搬出当天的检查清单

房屋

• 所有个人物品已经搬走
• Keller 已清空
• 阳台已清理
• 厨房已清理
• 卫生间已清理
• 房屋按照合同要求处理

记录

• 房屋整体拍照
• 已有损坏拍照
• Stromzähler 拍照
• 其他 Zählerstände 记录
• Übergabeprotokoll 检查并保存

钥匙

• Wohnungsschlüssel
• Haustürschlüssel
• Briefkastenschlüssel
• Kellerschlüssel
• Garagenschlüssel / 遥控器
• 其他钥匙

后续

• Strom 合同
• Internet / Telefon
• Rundfunkbeitrag
• Anmeldung / Abmeldung
• 银行及其他机构地址
• Kaution 后续跟进

相关内容

• 0004｜德国租房合同
• 0005｜德国租房押金 Kaution
• 0006｜租房后的 Anmeldung
• 0009｜德国租房成本
• 0010｜德国搬家
• 0014｜Nachmieter 与 Untermiete
• 0017｜德国租客权利

更新：2026年9月